การ ตรวจบ้าน ก่อนโอน (หรือก่อนเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน) เป็นขั้นตอนสำคัญมาก เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์ที่เราจะรับโอนนั้นไม่มีปัญหาหรือข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ ซึ่งหากพบภายหลังจะเป็นเรื่องที่แก้ไขยาก ดังนั้นควรตรวจสอบอย่างละเอียด โดยสามารถแบ่งการตรวจเป็น 3 หมวดหลัก ๆ ดังนี้: ✅ 1. ตรวจสอบเอกสาร โฉนดที่ดิน : ตรวจสอบเลขที่โฉนด, ขนาดพื้นที่, ตำแหน่งที่ดิน, เจ้าของกรรมสิทธิ์, ข้อจำกัดในการใช้ที่ดิน (เช่น ภาระจำยอม, การจำนอง ฯลฯ) ใบอนุญาตปลูกสร้าง : บ้านต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง พิกัดที่ดินตรงกับโฉนด : เช็กว่าพื้นที่จริงตรงกับแผนที่ในโฉนดหรือไม่ ภาระผูกพัน : ตรวจว่ามีการจำนอง, ยึดทรัพย์, หรือข้อพิพาทใด ๆ หรือไม่ ค่าสาธารณูปโภค : มีค้างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง หรือไม่ ✅ 2. ตรวจสอบสภาพบ้าน (ตรวจบ้านจริง) การตรวจนี้ควรทำกับช่างหรือบริษัทตรวจบ้านมืออาชีพ ถ้าเป็นไปได้ โครงสร้างหลัก รอยร้าวที่ผนัง, เสา, พื้น การทรุดตัวของบ้าน หลังคา – มีรั่วซึมหรือไม่ / ระบบรางน้ำทำงานหรือไม่ งานระบบ ระบบไฟฟ้า : ปลั๊กไฟ, สวิตช์, เบรกเกอร์, ไฟติดครบไหม ระบบประปา ...