ตรวจอาคารพาณิชย์ก่อนโอน สำคัญอย่างไร?
การตรวจรับอาคารพาณิชย์ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เป็นขั้นตอนสำคัญที่ผู้ซื้อไม่ควรมองข้าม เพราะอาคารพาณิชย์ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นทรัพย์สินที่ใช้ประกอบธุรกิจหรือปล่อยเช่าซึ่งเกี่ยวข้องกับต้นทุนและรายได้ในระยะยาว ดังนั้นการตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานตามสัญญาและมาตรฐานความปลอดภัยจึงเป็นสิ่งจำเป็น
หลักการตรวจคล้ายกับบ้านหรือทาวน์โฮม
อาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่มีลักษณะกายภาพคล้ายกับ ทาวน์โฮม เช่น มีหลายชั้น ติดกับอาคารข้างเคียง มีโครงสร้างหลักเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ใช้ระบบไฟฟ้า ประปา และสุขาภิบาลคล้ายกัน ดังนั้น การตรวจอาคารพาณิชย์ก่อนโอนสามารถใช้ หลักการเดียวกันกับการตรวจบ้าน ได้
-
ทีมตรวจ: ใช้ทีมวิศวกรหรือช่างผู้ชำนาญงานตรวจบ้านได้โดยตรง
-
เครื่องมือ: เครื่องมือวัดระดับ วัดความชื้น กล้องถ่ายความร้อน หรือเครื่องทดสอบระบบไฟฟ้า สามารถใช้ได้เหมือนกัน
-
ประเด็นตรวจสอบหลัก: โครงสร้างพื้นฐาน ระบบไฟฟ้า-ประปา ผนัง พื้น ฝ้า เพดาน ประตู หน้าต่าง ความเรียบร้อยในการก่อสร้าง ฯลฯ
ประเด็นเฉพาะที่ควรตรวจเพิ่มเติมสำหรับอาคารพาณิชย์
แม้หลักการตรวจจะคล้ายบ้าน แต่ อาคารพาณิชย์มีจุดที่ควรให้ความสำคัญเฉพาะ มากกว่าบ้าน ได้แก่:
-
พื้นที่ใช้สอยสำหรับธุรกิจ
-
ตรวจสอบความเรียบร้อยของหน้าร้าน, โชว์รูม, ห้องเก็บของ หรือพื้นที่จอดรถลูกค้า
-
ตรวจสอบการเดินสายไฟเพิ่มเติมที่อาจจำเป็นต่อการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าเชิงพาณิชย์
-
-
ระบบความปลอดภัยและป้องกันอัคคีภัย
-
ตรวจสอบการติดตั้งถังดับเพลิง, ป้ายทางหนีไฟ, ระบบสัญญาณเตือนภัย (ถ้ามี)
-
ตรวจสอบระยะทางหนีไฟและการเข้าถึงของรถดับเพลิง
-
-
ระบบระบายอากาศ
-
อาคารพาณิชย์ที่ใช้เป็นสำนักงานหรือร้านอาหารควรตรวจดูระบบระบายอากาศ พัดลมดูดอากาศ หรือการเปิดรับลม-แสงธรรมชาติ
-
-
กฎหมายและข้อบังคับท้องถิ่น
-
ตรวจสอบการก่อสร้างตามใบอนุญาต (อ.1, อ.2) ว่าถูกต้องตรงกับที่โฆษณาไว้หรือไม่
-
ตรวจสอบการใช้พื้นที่ตามผังเมือง เช่น พื้นที่นั้นสามารถประกอบกิจการพาณิชย์ได้หรือไม่
-
สรุป: การตรวจรับก่อนโอนคือหลักประกันความมั่นใจ
การลงทุนในอาคารพาณิชย์เป็นเรื่องใหญ่ การตรวจรับก่อนโอนจึงไม่ใช่เพียงการดูว่าสีสวยหรือไม่ หรือประตูปิดสนิทหรือเปล่า แต่เป็นการ ตรวจสอบสภาพอาคารทั้งระบบเพื่อให้มั่นใจว่าได้ของตามสัญญา ปลอดภัย และพร้อมใช้งานทันที
แม้จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจ้างทีมตรวจรับมืออาชีพ แต่ก็เป็นต้นทุนเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปัญหาที่อาจตามมาหลังการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น น้ำรั่ว, พื้นทรุด, ไฟฟ้าระเบิด หรือโครงสร้างผิดแบบ ซึ่งอาจทำให้เสียทั้งเวลาและเงินในการแก้ไข
0 ความคิดเห็น