ก่อนโอนบ้านต้องตรวจสอบอะไรบ้าง

 การตรวจบ้านก่อนโอน (หรือก่อนเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน) เป็นขั้นตอนสำคัญมาก เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์ที่เราจะรับโอนนั้นไม่มีปัญหาหรือข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ ซึ่งหากพบภายหลังจะเป็นเรื่องที่แก้ไขยาก ดังนั้นควรตรวจสอบอย่างละเอียด โดยสามารถแบ่งการตรวจเป็น 3 หมวดหลัก ๆ ดังนี้:

---

✅ 1. ตรวจสอบเอกสาร

• โฉนดที่ดิน: ตรวจสอบเลขที่โฉนด, ขนาดพื้นที่, ตำแหน่งที่ดิน, เจ้าของกรรมสิทธิ์, ข้อจำกัดในการใช้ที่ดิน (เช่น ภาระจำยอม, การจำนอง ฯลฯ)

• ใบอนุญาตปลูกสร้าง: บ้านต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง

• พิกัดที่ดินตรงกับโฉนด: เช็กว่าพื้นที่จริงตรงกับแผนที่ในโฉนดหรือไม่

• ภาระผูกพัน: ตรวจว่ามีการจำนอง, ยึดทรัพย์, หรือข้อพิพาทใด ๆ หรือไม่

• ค่าสาธารณูปโภค: มีค้างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง หรือไม่

---

✅ 2. ตรวจสอบสภาพบ้าน (ตรวจบ้านจริง)

การตรวจนี้ควรทำกับช่างหรือบริษัทตรวจบ้านมืออาชีพ ถ้าเป็นไปได้

โครงสร้างหลัก

• รอยร้าวที่ผนัง, เสา, พื้น

• การทรุดตัวของบ้าน

• หลังคา – มีรั่วซึมหรือไม่ / ระบบรางน้ำทำงานหรือไม่

งานระบบ

• ระบบไฟฟ้า: ปลั๊กไฟ, สวิตช์, เบรกเกอร์, ไฟติดครบไหม

• ระบบประปา: ท่อน้ำ, การไหลของน้ำ, การรั่วซึม, แรงดันน้ำ

• ระบบระบายน้ำ: ท่อระบายอุดตันไหม, น้ำไหลลงดีไหม

งานตกแต่ง

• พื้น, ผนัง, ฝ้าเพดาน – เรียบร้อยหรือไม่ มีรอยด่าง รอยร้าวหรือไม่

• ประตู, หน้าต่าง – เปิดปิดได้ดีหรือไม่

• สุขภัณฑ์ – ใช้งานได้ครบไหม

• สี – ทาสีเรียบร้อยดีไหม มีรอยด่างหรือหลุดลอกหรือไม่

---

✅ 3. ตรวจสอบสิ่งแวดล้อมและบริเวณโดยรอบ

• ถนนทางเข้า – เข้าถึงสะดวกหรือไม่ เป็นถนนสาธารณะหรือเอกชน

• สิ่งรบกวน – เสียงดัง, กลิ่น, โรงงาน, สายไฟฟ้าแรงสูง ฯลฯ

• ระดับน้ำ – พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่

• ความปลอดภัย – มีรั้ว, ระบบรักษาความปลอดภัยหรือไม่

• พื้นที่รอบบ้าน – มีต้นไม้ใหญ่, การระบายน้ำรอบบ้านดีหรือไม่

---

🧾 เอกสารที่ควรเตรียมวันโอน (ถ้าทุกอย่างผ่าน)

• บัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน

• หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย (ถ้ามี)

• เอกสารการจ่ายเงินมัดจำ

• เช็ค/เงินสด/หลักฐานการโอนเงิน

• ใบเสร็จค่าสาธารณูปโภคย้อนหลัง (ประกอบการตรวจสอบ)

---

✅ จะเห็นว่า ในการตรวจบ้านก่อนโอนนั้น มี 3 อย่างดังที่ได้กล่าวไปข้างต้น ขั้นตอนที่ 1 นั้นเป็นขั้นตอนที่ลูกค้าจะต้องตรวจสอบหรือประสานกับทางโครงการหรือผู้ขายอยู่แล้ว ส่วนข้อ 2 และข้อ 3 นั้น เป็นขั้นตอนการตรวจที่อาจจะต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญในการตรวจบ้านหรืออสังหาฯโดยเฉพาะ ดังนั้น บริษัทตรวจบ้าน จะเข้ามามีบทบาทต่อการโอนบ้านเกิน 70% ฉะนั้น หากอยากโอนบ้านอย่างมั่นใจและสบายใจ การให้ผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจบ้านหรืออสังหาอื่นๆช่วย จะเป็นการดียิ่งขึ้น