ตรวจทาวน์โฮมก่อนโอน สำคัญอย่างไร?

 

✅ ตรวจทาวน์โฮมก่อนโอน สำคัญอย่างไร?

การซื้อทาวน์โฮมถือเป็นการลงทุนระยะยาวไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่า การตรวจสอบสภาพทาวน์โฮมก่อนโอนกรรมสิทธิ์จึงเป็นสิ่งสำคัญ เพราะหลังจากโอนแล้ว หากพบข้อบกพร่องหรือความเสียหายใด ๆ ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบเองทั้งหมด การตรวจให้ครบถ้วนก่อนโอนจึงเป็นวิธีที่ช่วยป้องกันปัญหาในอนาคต

---

🔍 ทาวน์โฮมต่างจากบ้านเดี่ยวอย่างไร?

• ทาวน์โฮม: อาคารพักอาศัยแบบติดกัน (อาคารชุดแนวราบ) มักมี 2–3 ชั้น ผนังด้านข้างใช้ร่วมกับเพื่อนบ้าน

• บ้านเดี่ยว: โครงสร้างแยกอิสระ มีพื้นที่รอบบ้านโดยรอบ

แม้ลักษณะทางกายภาพจะแตกต่างกัน แต่หลักการ ตรวจรับก่อนโอน ใช้แนวทางเดียวกันกับบ้านเดี่ยวได้เกือบทั้งหมด

---

🔧 ประเด็นหลักที่ต้องตรวจสอบในทาวน์โฮม

1. โครงสร้างพื้นฐาน

• รอยร้าวที่ผนัง เสา คาน

• พื้นทรุดหรือไม่เสมอกัน

• พื้นปูนโพรง กลวง เสียงแตก

2. ระบบไฟฟ้า

• ปลั๊ก ไฟ สวิตช์ ทำงานได้ครบ

• เบรกเกอร์แยกส่วนถูกต้อง

• เดินสายดินตามมาตรฐาน

3. ระบบประปาและสุขาภิบาล

• ท่อน้ำรั่ว ท่อตัน

• แรงดันน้ำสม่ำเสมอ

• สุขภัณฑ์ติดตั้งเรียบร้อย น้ำไหลลงดี

4. ผนัง พื้น ฝ้า เพดาน

• ผนังฉาบเรียบ สีทาสม่ำเสมอ

• ฝ้าไม่มีคราบน้ำ ไม่มีรอยหย่อน

• พื้นกระเบื้องเรียบ ไม่มีช่องว่าง

5. ประตู หน้าต่าง ระบบล็อก

• เปิด-ปิดราบรื่น ไม่ฝืด

• กลอน-ล็อกทำงานได้ดี

• ไม่มีช่องแสง-ช่องลมรั่ว

---

⚠️ ประเด็นเฉพาะสำหรับทาวน์โฮมที่ควรตรวจเพิ่ม

🏘️ 1. ผนังติดกับเพื่อนบ้าน

• ตรวจการกันเสียงรบกวน

• ตรวจรอยร้าวแนวผนังร่วม

🌧️ 2. หลังคาและรางน้ำฝน

• ไม่มีรอยรั่วหรือคราบน้ำซึม

• รางน้ำและท่อระบายน้ำไม่มีการอุดตัน

🔇 3. ความเป็นส่วนตัวและเสียงรบกวน

• เสียงจากเพื่อนบ้านทะลุเข้าหรือไม่

• ตำแหน่งหน้าต่างตรงกันหรือใกล้กันเกินไปหรือไม่

🚪 4. ช่องทางเข้า-ออก

• ตรวจบานประตูหน้า–หลัง บานมุ้งลวด

• ตรวจบันได ราวกันตก ความมั่นคง

---

📝 สรุป: ทำไมต้องตรวจทาวน์โฮมก่อนโอน?

• ✅ ป้องกันความเสียหายที่อาจต้องซ่อมเองภายหลัง

• ✅ เป็นหลักฐานต่อรองให้ผู้ขายหรือโครงการซ่อมก่อนโอน

• ✅ ลดความเสี่ยงปัญหาระยะยาว เช่น น้ำรั่ว ระบบไฟลัดวงจร

• ✅ ช่วยให้มั่นใจว่าทาวน์โฮมพร้อมเข้าอยู่ทันที