ตรวจบ้าน 2 ชั้นจำเป็นต้องมีวิศวกรโยธาไหม..??

 

การตรวจบ้าน 2 ชั้น ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรโยธาเสมอไป ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการตรวจและระดับความละเอียดที่คุณต้องการครับ โดยสามารถแยกเป็นกรณีต่าง ๆ ได้ดังนี้:

---

✅ กรณีที่ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรโยธา

• ตรวจรับบ้านจากโครงการทั่วไป (บ้านมือหนึ่ง)

  • ถ้าคุณแค่ต้องการตรวจสภาพทั่วไป เช่น รอยร้าว ผนังเอียง งานสี ระบบน้ำ-ไฟ งานพื้น-ฝ้า ฯลฯ

  • สามารถจ้าง บริษัทตรวจบ้าน หรือ ผู้เชี่ยวชาญด้านงานก่อสร้าง ที่มีประสบการณ์ก็เพียงพอแล้ว

  • ทีมเหล่านี้มักมีอุปกรณ์ครบ และมีเช็กลิสต์ละเอียดอยู่แล้ว

• ตรวจบ้านมือสองเบื้องต้น

  • เพื่อตรวจเช็กสภาพบ้านก่อนซื้อ เช่น มีรอยร้าวหรือไม่ ระบบน้ำไฟใช้ได้ไหม ฯลฯ

  • ผู้ตรวจทั่วไปที่มีความรู้ด้านก่อสร้างก็สามารถทำได้

---

✅ กรณีที่ “แนะนำ” หรือ “ควร” มีวิศวกรโยธา

• บ้านที่มีรอยร้าว หรือโครงสร้างน่าสงสัย

  • ถ้ามีรอยร้าวขนาดใหญ่ รอยแตกร้าวในโครงสร้าง เสา คาน พื้น ฯลฯ

  • หรือรู้สึกว่า “บ้านทรุด” หรือ “เอียง”

• ต้องการใบรับรองความปลอดภัย

  • เช่น ใช้ประกอบการยื่นกู้ธนาคาร หรือประกอบเอกสารทางกฎหมาย

• รีโนเวทโครงสร้างใหม่

  • ถ้าจะเปลี่ยนโครงสร้างบ้าน เช่น ทุบผนัง เปลี่ยนเสา ต่อเติมชั้นลอย

  • ต้องให้วิศวกรโยธาออกแบบหรือรับรอง

---

สรุปสั้น ๆ

วัตถุประสงค์ตรวจ	จำเป็นต้องมีวิศวกรโยธาไหม?
ตรวจรับบ้านใหม่ทั่วไป	❌ ไม่จำเป็น
ตรวจบ้านมือสองเบื้องต้น	❌ ไม่จำเป็น
มีรอยร้าวหรือโครงสร้างเสียหาย	✅ ควรมี
จะต่อเติมบ้าน / เปลี่ยนโครงสร้าง	✅ จำเป็น
ต้องการใบรับรองจากผู้เชี่ยวชาญ	✅ จำเป็น

หากคุณไม่แน่ใจว่าบ้านคุณเข้าข่ายไหน บอกลักษณะบ้านหรือสิ่งที่กังวลมาเพิ่มเติมก็ได้นะครับ ผมช่วยแนะนำได้ว่าเหมาะจะจ้างใครแบบไหน.