ทำไมการตรวจอาคารพาณิชย์ก่อนโอนจึงสำคัญ?

 

ทำไมการตรวจอาคารพาณิชย์ก่อนโอนจึงสำคัญ?

การโอนกรรมสิทธิ์อาคารพาณิชย์เป็นขั้นตอนที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย เมื่อโอนแล้ว ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบทุกอย่างในสภาพที่เป็นอยู่ หากมีความเสียหายหรือข้อบกพร่องหลังโอน ผู้ขายไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบอีกต่อไป การตรวจรับอาคารก่อนโอนจึงเป็นเหมือน เครื่องมือป้องกันความเสี่ยงล่วงหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากซื้อเพื่อใช้ในเชิงธุรกิจ เช่น เปิดร้านค้า สำนักงาน หรือปล่อยเช่า

---

🔍 ขยายความประเด็นตรวจสอบหลัก

1. โครงสร้างพื้นฐาน (Structural Integrity)

   • ตรวจดูรอยร้าว ผนังแอ่น ตัวอาคารเอียง

   • พื้นคอนกรีตแตกร้าว พื้นทรุด

   • เสา คาน บันได เสียงกลวงหรือแตกจากภายใน

2. ระบบไฟฟ้า-ประปา-สุขาภิบาล

   • ตรวจปลั๊ก สวิตช์ มิเตอร์ เบรกเกอร์

   • ตรวจท่อน้ำรั่ว ท่อน้ำอุดตัน แรงดันน้ำ

   • สุขภัณฑ์ติดตั้งถูกต้อง ไม่มีน้ำซึม

3. ผนัง พื้น ฝ้า เพดาน

   • ความเรียบร้อยในการฉาบ ทาสี ปูกระเบื้อง

   • ตรวจคราบความชื้น บวม หรือเชื้อรา

   • ฝ้าไม่หย่อน ไม่มีคราบน้ำซึม

4. ประตู หน้าต่าง ระบบล็อก

   • เปิด-ปิดได้ราบรื่น ไม่ฝืด

   • กลอน ลูกบิด ล็อกได้แน่นหนา

   • บานประตู บานกระจกมีความปลอดภัย

---

⚠️ ประเด็นเฉพาะที่ควรตรวจเพิ่มเติมในอาคารพาณิชย์

1. พื้นที่ใช้สอยสำหรับธุรกิจ

   • พื้นที่หน้าร้านมีความดึงดูด ดูสะอาดสะอ้าน

   • ห้องเก็บของ/หลังบ้านเพียงพอต่อการใช้งาน

   • พื้นที่จอดรถลูกค้าสะดวก ปลอดภัย

2. ระบบไฟฟ้าเพิ่มเติม

   • ตรวจการรองรับโหลดไฟฟ้าสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าหนัก เช่น เครื่องปรับอากาศ, ตู้แช่

   • มีสายดิน, ระบบไฟฟ้า 3 เฟสหรือไม่ (สำคัญในธุรกิจบางประเภท)

3. ระบบความปลอดภัยและป้องกันอัคคีภัย

   • มีถังดับเพลิงในจุดที่เหมาะสม

   • มีป้ายไฟทางหนีไฟ, ระบบไฟฉุกเฉิน

   • ตรวจระยะทางหนีไฟและการเข้าถึงของรถดับเพลิง

4. ระบบระบายอากาศ

   • มีพัดลมดูดอากาศ / ช่องระบายอากาศเพียงพอ

   • ตรวจสอบการถ่ายเทอากาศ-แสงสว่างธรรมชาติ

5. กฎหมาย และ ข้อบังคับท้องถิ่น

   • พื้นที่อยู่ในโซนที่สามารถประกอบกิจการได้ (ตามผังเมือง)

   • ตรวจสอบ อ.1 อ.2 ว่าได้รับอนุญาตถูกต้องตามกฎหมาย

   • ตรวจสอบข้อจำกัดเช่น ห้ามขายของ ห้ามตั้งร้านอาหาร ฯลฯ

6. ระบบอินเทอร์เน็ตและโครงข่าย

   • ตรวจสอบว่าอาคารมีสายอินเทอร์เน็ต Fiber หรือ 5G รองรับหรือไม่

   • จุดปลั๊ก-ปล่อย Wi-Fi เพียงพอสำหรับธุรกิจ

7. สภาพแวดล้อมโดยรอบ

   • ความสะดวกในการเดินทาง

   • ความปลอดภัยในพื้นที่ เช่น ไฟถนน, กล้องวงจรปิด

   • ความเงียบสงบหรือเสียงรบกวนจากบริเวณใกล้เคียง

---

📝 สรุป: การตรวจรับก่อนโอนคือหลักประกันความมั่นใจ

• ป้องกันความเสี่ยงที่จะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมหลังโอน

• ช่วยต่อรองราคาหรือให้ผู้ขายแก้ไขก่อนรับโอน

• ทำให้มั่นใจว่าอาคารพร้อมใช้งานและไม่มีปัญหาแอบแฝง

• เป็นพื้นฐานของการใช้ทรัพย์สินอย่างเต็มประสิทธิภาพในระยะยาว